На сентябрь 2026 года арендопригодная площадь офисов составляет 1 074 946 кв. м (включая 282 270 кв. м зданий, которые компании строят под себя). За четыре года планируется ввести 13 бизнес-центров — более 112 тыс. кв. м, около 14% текущего объёма. Больше всего офисов арендуют торговля и дистрибуция (25%), IT-компании (16%), консалтинг и финансовый сектор (около 15% каждый).
Ставка в классе A снизилась с пиковых 44 долларов за кв. м в 2025 году до примерно 36 долларов, но отчасти это эффект методики: самые дорогие здания теперь выделены в отдельную категорию Prime. В классах B и C средняя ставка составляет 23–31 доллар и почти вернулась к уровню 2023 года. Свободно около 16,9% площадей против примерно 16% в 2025 и 25% в 2024 году, половина пустующих офисов — в премиальной категории Prime. Крупные компании всё чаще строят офисы под себя, такие здания в расчёт вакантности и ставок не входят.
Контекст
В 2020 году 57% офисного фонда составлял класс C, к 2026 году — 21,4%. Доля класса B выросла с 43 до 55%. Первые бизнес-центры класса A появились в 2021 году, категории Prime — в 2023-м.