Причина пересмотра — разная экономика проектов: президент отметил, что нагрузка при строительстве жилья и при возведении гостиницы или торгового центра, обслуживающих город, не одинакова. Для проектов ведущих мировых архитекторов вводится ускоренный порядок: сокращаются сроки проектирования, строительства и приёмки, а повторные запросы одних и тех же данных прекращаются.
Отдельная проблема — масштаб проектов. Из 54 проданных лотов лишь в трёх стоимость проекта превышает $100 млн. Поручено увеличить число готовых проектов с заранее подготовленной концепцией, проектной документацией и разрешением на строительство — по образцу массива «Санкт-Петербург», к которому у предпринимателей есть интерес именно из-за готового пакета документов.
Контекст
Перекос в застройке — одна из причин пересмотра. По словам президента, две трети выделенных земель приходятся на жилые проекты, предпринимателям выделено всего 94 гектара из 6 тыс. гектаров первой очереди, а на 28 лотах, переданных инвесторам, активное строительство не началось. Объяснять это нехваткой денег или желания у инвесторов, сказал он, неверно: мешают устаревшие требования, долгие согласования и роль контролёра, а не партнёра, у отдельных ведомств.
Срочность задают сроки: до конца года в городе планируют сдать 20 тыс. квартир, то есть жильё минимум для 70 тыс. человек, а стадион на 55 тыс. мест станет одной из основных арен чемпионата мира среди игроков до 20 лет в следующем году. Для посетителей нужны гостиницы, кафе и рестораны, и потребность в них поручено рассчитать и открыто предложить предпринимателям.